Распродажа отелей — на сегодняшний день — единственный способ привести их в порядок к юбилею Санкт-Петербурга. Такой позиции придерживаются администрация города. Самой загадочной сделкой уходящего года можно считать продажу городом 40,37% акций ЗАО «Европа-Отель», владеющего Гранд-отелем «Европа» за 32 млн. 877 тыс. 752 рубля 84 копейки — немногим более млн. Вся «Европа», исходя из этой арифметики, стоит порядка ,6 млн. Дешевая гостиница, не правда ли... Однако ее рыночная стоимость — ,2 млрд, а балансовая — 0 млн. Именно во столько, по данным «Деловой Панорамы», отель оценила «Петербургская оценочная компания», которая оценивала и городской пакет акций. Почему ПОК определила мизерную цену? Оценщики объясняют это наличием у ЗАО «Европа-Отель» долга в млн, тянущегося со времен реконструкции гостиницы. Учитывалось и то, что гостиница нуждается в срочных инвестициях — не менее млн. Здесь надо сказать, что не так давно город продал 51% акций «Невского паласа» (отеля того же класса, что и «Европа») мальтийской компании Corinthia Hotels International, которая заплатила млн, плюс взяла на себя обязательства по долгу гостиницы, который составлял, по сведениям «Ведомостей», 0 млн!Вывод напрашивается сам собой: оценка чего-либо — процесс субъективный, значит, кому-то очень надо было, чтобы официальная цена акций была как можно меньше, и распоряжения на сей счет должны были отдаваться не на уровне Фонда имущества Петербурга или КУГИ. Как бы то ни было, теперь 88,89% акций принадлежат швейцарской компании GHE Holding AG, остальное — ЗАО «Москва-Холдинг». Управляет же «Европой» с 1996 года всемирно известная компания Kempinski Hotels & Resorts. Вот они и будут решать «европейские проблемы». Кстати, сделка совершалась «в тишине», так, как это бывает, когда цена вопроса уж очень высока. Информация о продаже акций просочилась в прессу за неделю до сделки, но без каких-либо подробностей, а ведь речь шла о собственности горожан, о поступлении средств в бюджет Петербурга. Конечно, можно считать, что все правильно: по федеральному закону «Об акционерных обществах» разрешено не выставлять на торги акции закрытых акционерных обществ, принадлежащие городу, и если один из акционеров хочет продать свою долю, преимущественное право покупки имеют другие акционеры ЗАО. Что в данном случае и было сделано.С другой стороны, если вспомнить про закон «О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ», никто не обязывал Фонд имущества продавать акции по той цене, по которой их были согласны купить швейцарцы. Стоимость акций подлежала оценке по специальной процедуре, установленной законом «Об оценочной деятельности в РФ», затем акционерам предоставлялся выбор: приобрести акции по этой цене или отказаться от своего преимущественного права, после чего акции продавались бы с торгов. Видимо, для того, чтобы этого не произошло, акции были оценены в 32 млн. рублей с копейками, а не в 500 млн — именно такая цифра называлась «Ведомостями», как реальная цена акций без «поправок на ветер». Памятен участникам рынка недвижимости и скандал, связанный с продажей на конкурсе городского пакета акций «Гостиничного комплекса «Астория». Продажа на рыночных условиях состоялась, но впоследствии сделка была оспорена, проведена дополнительная эмиссия акций, и доля города в результате сократилась с 35% до 23% — по данным «Делового Петербурга», или до 15% — по данным «Коммерсанта». Все один к одному. Есть, во всей этой истории след странных «больших денег». В конце июня городская инвестиционно-тендерная комиссия отдала ЗАО «Европа-Отель» шесть участков на Каменном острове. Притом, что весной губернатор волевым решением утвердил особый статус Каменного острова как зоны представительских и дипломатических зданий, не пригодной для частных инвестиций. Тогда подумали, что губернатор сделал исключение, и город будет владеть «каменной землицей», горсть которой — на вес золота. Как видно сейчас — город ею владеть не будет. В течение ближайших полутора лет нынешние владельцы «Европы» собираются построить здесь сеть апартаментов гостиничного типа. Пакет «каменноостровских адресов» обошелся ЗАО, по данным «Коммерсанта», в ,37 млн, из которых более 0 тыс. должны пойти на развитие городской инфраструктуры. А управляющей компанией сети апарт-отелей, конечно же, будет гостиничный оператор Kempinski, который сейчас управляет «Европой» — вложит в реконструкцию «Пулковской» ,6 млн. и получит на первом этапе 25% уставного капитала нового ООО «Гостиничный комплекс «Пулковская». В дальнейшем, при увеличении инвестиций, доля Kempinski будет расти. Нельзя не отметить, что фоном для этих и последующих сделок была июньская инициатива Министерства имущественных отношений РФ по возврату части госпакетов акций московских и петербургских гостиниц в федеральную собственность, а в списке гостиниц, некогда находившихся в федеральной собственности, есть и «Европа» и «Пулковская»... Судя по всему, идея передачи гостиничных комплексов города в частные руки (в Петербурге сейчас 40 отелей находятся в госсобственности, а 15 — имеют смешанную форму собственности) воплощается по принципу «и волки сыты, и пастух не в накладе». P.S. На днях в Петербурге заканчивают работу специалисты Счетной палаты РФ, которые среди прочего исследовали и особенности продажи крупного пакета акций отеля «Европа»...
Поделиться
